房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩個部分。即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時可以分辨出局部與整體存在安全隱患的表現(xiàn)特征。而內(nèi)在的安全隱患只有通過房屋檢測鑒定分析才能發(fā)覺得到。

　　(一)外在表現(xiàn)特征

　　房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

　　(二)內(nèi)在表現(xiàn)特征

　　房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種，一是房屋自身存在的結(jié)構(gòu)體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

　　(三)局部表現(xiàn)特征

　　房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個或幾個構(gòu)件，包括結(jié)構(gòu)的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時，造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險。如：屋架有安全隱患會影響上部屋面;簡支梁破壞會影響上部樓板;多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。

　　(四)整體表現(xiàn)特征

　　房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構(gòu)體系不合理，有一處或多處關(guān)鍵點存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為事故時，其它關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問題，使房屋結(jié)構(gòu)體系發(fā)生破壞，嚴重時會造成房屋倒塌。如：老舊房屋結(jié)構(gòu)整體性差，某一處發(fā)生事故時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞時，房屋就有連續(xù)倒塌的可能。

　　一、傳統(tǒng)經(jīng)驗法

　　傳統(tǒng)經(jīng)驗法是由有經(jīng)驗的專家通過現(xiàn)場觀察和簡單的計算分析，以原設(shè)計規(guī)范為依據(jù)，根據(jù)個人專業(yè)知識和工程經(jīng)驗直接對建筑物的可靠性出評價。該方法鑒定程序簡單，但由于受檢測技術(shù)和計算工具的限制，鑒定人員難以獲得較準確和完備的數(shù)據(jù)和資料，也難以對結(jié)構(gòu)的性能和狀態(tài)做出全面的分析，因此評判過程缺乏系統(tǒng)性，對建筑物可靠性水平的判斷帶有較大的主觀性，鑒定結(jié)論往往因人而異，而工程處理方案多數(shù)偏于保守，造成浪費。

　　但傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法簡便易行，花費較少、時間短，所以對于受力明確、較易判定的中小工程仍是一種可行的常用方法。在工程實踐中不斷發(fā)展，經(jīng)驗不斷豐富，若結(jié)合進行一定的測試、觀察和驗證，便可大大提高鑒定工作的可靠程度。

　　二、實用鑒定法

　　實用鑒定法是應(yīng)用各種檢測手段對建筑物及其環(huán)境進行周密的調(diào)查、檢查和測試，應(yīng)用計算機技術(shù)以及其他相關(guān)技術(shù)和方法分析建筑物的性能和狀態(tài)，全面分析建筑物所存在問題的原因，以現(xiàn)行標準規(guī)范為基準，按照統(tǒng)一的鑒定程序和標準，從安全性、適用性多個方面綜合評定建筑物的可靠性水平。與傳統(tǒng)經(jīng)驗法相比，該法鑒定程序科學(xué)，對建筑物性能和狀態(tài)的認識較準確和全面，具有合理、統(tǒng)一的評定標準，而且鑒定工作主要由專門的技術(shù)機構(gòu)承擔(dān)，因此對建筑物可靠性水平的判定比較準確，能夠為建筑物維修、加固、改造方案的決策提供可靠的技術(shù)依據(jù)。

　　三、概率鑒定法

　　概率鑒定法運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值理論對結(jié)構(gòu)實際可靠性進行直接評價和鑒定。建立結(jié)構(gòu)的功能函數(shù)：為結(jié)構(gòu)抗力與結(jié)構(gòu)的荷載效應(yīng)的差值。當(dāng)結(jié)構(gòu)抗力大于結(jié)構(gòu)的荷載效應(yīng)時候，結(jié)構(gòu)處于可靠狀態(tài)。當(dāng)結(jié)構(gòu)抗力等于結(jié)構(gòu)的荷載效應(yīng)時候，結(jié)構(gòu)處于極限狀態(tài)。當(dāng)結(jié)構(gòu)抗力小于結(jié)構(gòu)的荷載效應(yīng)時候，結(jié)構(gòu)處于失效狀態(tài)。按概率理論，也可以用結(jié)構(gòu)的失效概率來表示。因此，只要能計算出失效概率，便可以得到保證率。

　　概率法在理論上是完善的，能較真實地反映結(jié)構(gòu)的可靠性狀況，但目前離實用還有距離。其困難在于結(jié)構(gòu)物的不定性，這種不定性來源于結(jié)構(gòu)材料強度的差異和計算模型與實際工作狀態(tài)之間的差異，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)功能函數(shù)求解比較復(fù)雜。因此，減少材料強度的離散性，提高理論計算的精度，是提高和控制結(jié)構(gòu)可靠度的主要途徑。其次，根據(jù)校準試驗的比較分析，各類結(jié)構(gòu)構(gòu)的可靠性指標往往不一致，落實可靠的質(zhì)量控制措施也是十分必要的。

　　建筑結(jié)構(gòu)的科學(xué)房屋檢測是建筑工程質(zhì)量安全保障體系中的一個重要組成部分。建筑結(jié)構(gòu)的檢測和可靠性鑒定能有效證明既有結(jié)構(gòu)的實際狀況，對結(jié)構(gòu)的工作性能、耐久性能給予正確評價，有助于采用科學(xué)的應(yīng)對措施，保證建筑物安全、持久。

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