受檢房屋位于上海市上海某集團(tuán)有限責(zé)任公司7號(hào)樓，上海某集團(tuán)有限責(zé)任公司7號(hào)樓房屋出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、老化等現(xiàn)象，為了解房屋安全現(xiàn)狀，上海煙草集團(tuán)有限責(zé)任公司特委托我公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站，對(duì)該房屋進(jìn)行安全性檢測(cè)，特委托我公司司對(duì)該房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。

　　一、檢測(cè)目的

　　依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及委托方的要求，上海某集團(tuán)有限責(zé)任公司7號(hào)樓主要房屋檢測(cè)內(nèi)容如下：

　　建筑的使用情況調(diào)查

　　建筑圖及結(jié)構(gòu)圖的復(fù)核(測(cè)繪)

　　房屋傾斜與不均勻沉降檢測(cè)

　　房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測(cè)

　　房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)

　　結(jié)構(gòu)承載能力計(jì)算分析

　　二、檢測(cè)內(nèi)容

　　1建筑的使用情況調(diào)查

　　通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及詢問(wèn)有關(guān)人員，上海煙草集團(tuán)有限責(zé)任公司7號(hào)樓房屋在使用過(guò)程中使用功能未發(fā)生改變，2000年進(jìn)行過(guò)修繕(具體修繕內(nèi)容不詳)，之前修繕、改造歷史不詳。

　　2房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪

　　由于房屋無(wú)原始設(shè)計(jì)圖紙資料，我站工作人員采用激光測(cè)距儀、鋼直尺、卷尺、鋼筋探測(cè)儀和游標(biāo)卡尺對(duì)墻體的分布、門(mén)窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行了測(cè)繪。

　　房屋主要為橫墻承重，房屋結(jié)構(gòu)二層2-1~2-2/2-A~2-K區(qū)域?yàn)槟緲前?，其余區(qū)域?yàn)轭A(yù)制板，一層區(qū)域屋面為預(yù)制板，二層屋面無(wú)樓板，三角形木屋架直接擱置在墻上，屋架上鋪瓦。房屋墻厚240mm，為青磚、混合砂漿砌筑，未設(shè)置圈梁構(gòu)造柱。

　　三、檢測(cè)結(jié)論與建議

　　結(jié)論

　　(1)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及詢問(wèn)有關(guān)人員，上海煙草集團(tuán)有限責(zé)任公司7號(hào)樓房屋建造年代不詳，在使用過(guò)程中使用功能未發(fā)生改變，2000年進(jìn)行過(guò)修繕，之前修繕、改造歷史不詳，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)走廊處混凝土柱進(jìn)行過(guò)外包角鋼處理。

　　(2)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，房屋建筑結(jié)構(gòu)。房屋未設(shè)置構(gòu)造柱，不滿足抗震構(gòu)造措施。

　　(3)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：房屋主要損傷為多處墻體出現(xiàn)明顯裂縫、個(gè)別房間內(nèi)部墻體受潮較為嚴(yán)重、粉刷有空鼓、脫落現(xiàn)狀;二層墻體砌筑砂漿存在不飽滿、酥松、空洞現(xiàn)象;木樓梯臺(tái)階、平臺(tái)板出現(xiàn)磨損、老化;木屋架老化、構(gòu)件腐朽等。

　　(4)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，房屋最大傾斜率為S1點(diǎn)向北6.77‰，測(cè)點(diǎn)均小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)中規(guī)定的限值10‰;房屋最大局部?jī)A斜率為9.44‰大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)3‰要求。(測(cè)量包含施工誤差，此數(shù)據(jù)僅作參考)

　　(5)房屋磚墻的抗壓強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為MU7.5;砂漿強(qiáng)度推定為一層5.5MPa，二層0.9MPa;所測(cè)柱混凝土強(qiáng)度均大于25MPa。

　　(6)對(duì)房屋進(jìn)行了結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，驗(yàn)算結(jié)果表明(在正常使用條件下)：房屋受壓、抗震承載力、高厚比、柱承載力(柱子計(jì)算配筋面積345.6mm2<實(shí)際配筋615.44mm2)均滿足現(xiàn)行規(guī)范計(jì)算要求。

　　(7)通過(guò)對(duì)上海煙草集團(tuán)有限責(zé)任公司7號(hào)樓房屋現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及計(jì)算，房屋多處墻體出現(xiàn)明顯裂縫、二層墻體砌筑砂漿存在不飽滿、酥松、空洞現(xiàn)象;木屋架老化、構(gòu)件腐朽均構(gòu)成安全隱患，不滿足安全使用要求。

　　建議

　　依據(jù)檢測(cè)檢查、計(jì)算分析結(jié)果，提出以下處理意見(jiàn)及建議：

　　(1)建議對(duì)粉刷脫落部位進(jìn)行重新粉刷處理并注意防水;

　　(2)建議對(duì)開(kāi)裂的墻體，建議增設(shè)鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固或其他有效方法進(jìn)行加固處理;

　　(3)建議立即對(duì)房屋屋架進(jìn)行普查，對(duì)老化、腐朽構(gòu)件進(jìn)行更換;

　　(4)建議對(duì)出現(xiàn)磨損、老化的木樓梯表面臺(tái)階、平臺(tái)板進(jìn)行有效修繕處理;

　　(5)建議對(duì)房屋進(jìn)行變形監(jiān)測(cè);

　　(6)建議應(yīng)去除屋面臨時(shí)堆放物;

　　(7)建議定期對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)與維護(hù)。