上海市xxx大廈局部安全性房屋檢測(cè)方案報(bào)告

　　一、工程概況

　　受檢房屋位于本工程位于上海市浦東新區(qū)某路，受檢單體約建于1998年，使用功能為辦公建筑，地下1層，地上28層，建筑朝向南。分為主樓與副樓，目前受檢部分建筑面積約4000平方米，圖紙齊全。現(xiàn)上海維靚企業(yè)管理有限公司擬將該建筑物五樓樓頂放置空調(diào)機(jī)箱，面積約為200平方米，重量約為80噸，特委托我司對(duì)大廈進(jìn)行局部安全性檢測(cè)。

　　二、 檢測(cè)目的和范圍

　　因該大廈使用年代久遠(yuǎn)，為保證后續(xù)改造過程中大廈的安全性，擬對(duì)現(xiàn)有的建筑物的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行全面的檢測(cè)鑒定。

　　三、檢測(cè)內(nèi)容及方法

　　1 房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查

　　首先，對(duì)房屋的使用歷史情況進(jìn)行調(diào)查，了解房屋在使用期間是否遭受過重大災(zāi)害，荷載有無增加，使用功能有無重大改變。其次，根據(jù)建筑物的實(shí)際情況，現(xiàn)場(chǎng)使用儀器對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及鋼筋配置進(jìn)行檢查。主要采用激光測(cè)距儀并配合皮尺及5m鋼卷尺對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的軸線位置及布置情況、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面尺寸及細(xì)部尺寸、樓地面標(biāo)高等進(jìn)行復(fù)核。

　　2 房屋完損檢測(cè)

　　房屋構(gòu)件外觀缺陷檢測(cè)，包括：柱、梁、板支撐系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)等，檢查結(jié)構(gòu)是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，用文字、照片等形式進(jìn)行記錄與分析。

　　3 材料強(qiáng)度檢測(cè)

　　材性檢測(cè)均采用抽樣檢測(cè)。抽樣數(shù)量應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特性、檢測(cè)目的和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試條件并參照相關(guān)規(guī)范的抽樣數(shù)量要求確定。

　　4房屋損傷狀況的檢測(cè)

　　采用目測(cè)和靠尺等輔助工具進(jìn)行房屋施工質(zhì)量(混凝土澆搗平整性、表面密實(shí)性、蜂窩麻面、孔洞、夾渣、露筋等)普查，主要目的為宏觀評(píng)估房屋施工質(zhì)量及其對(duì)結(jié)構(gòu)性能的影響程度，為后續(xù)結(jié)構(gòu)承載力分析提供依據(jù)。

　　采用裂縫檢驗(yàn)規(guī)和目測(cè)方法調(diào)查主要混凝土承重構(gòu)件(梁、柱、墻、節(jié)點(diǎn)、屋面、地下室墻壁)的裂縫的范圍、部位、開展方向、開展長(zhǎng)度、分布特征和規(guī)律，檢測(cè)裂縫寬度等特征，根據(jù)裂縫性質(zhì)進(jìn)行分類描述和評(píng)估。主要目的為評(píng)估房屋裂縫損傷狀況及其對(duì)結(jié)構(gòu)性能的影響程度，為后續(xù)結(jié)構(gòu)承載力分析提供依據(jù)。

　　四、檢測(cè)結(jié)論與建議

　　1.結(jié)論

　　受檢房屋位于本工程位于上海市浦東新區(qū)某路，受檢單體約建于1998年，使用功能為辦公建筑，地下1層，地上28層，建筑朝向南。分為主樓與副樓，目前受檢部分建筑面積約4000平方米，圖紙齊全。　經(jīng)檢測(cè)，該受檢房屋的主體結(jié)構(gòu)基本完好;各結(jié)構(gòu)構(gòu)件及接節(jié)點(diǎn)完好;部分墻面滲水、霉變;局部墻面粉刷層空鼓、開裂脫落;局部地坪輕微破損等，受檢房屋可評(píng)定為基本完好。

　　2.建議

　　(1)建議對(duì)各房屋現(xiàn)有的損傷進(jìn)行修復(fù)。

　　(2)建議在后續(xù)使用過程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期外觀質(zhì)量及變形監(jiān)測(cè)。若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。