房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、會出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

　　一、房屋檢測常見的幾種類型

　　1 、房屋構(gòu)件的安全檢測

　　此類型檢測對局部某一單個構(gòu)件進行安全檢測，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細(xì)地查勘檢測。

　　2 、房屋安全突發(fā)事故緊急檢測

　　由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要檢測人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型檢測需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

　　3、房屋安全性檢測

　　檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全檢測檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。檢測的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　4 、房屋正常使用性檢測

　　該類型房屋檢測側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋檢測。

　　5 、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全檢測

　　此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。檢測的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　二、房屋檢測的費用是多少

　　1、房屋安全鑒定綜合單價

　　一般，按建筑面積計算，10～20元/m2。(每次收費總額起步價不低于1萬元)，

　　對于A級、B級或D級房屋，可取較低值;

　　對于C級或D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗檢測項目。

　　2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價

　　對于C級或較難判定為C、D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計、超層、超高等情況應(yīng)進行進一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)(構(gòu)件)承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進行現(xiàn)場試驗檢測工作。

　　綜合單價收費：按建筑面積計算，20～70元/m2。(若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目)

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