危險房屋鑒定標準是什么？

　　1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

　　2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

　　3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

　　4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

　　5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

　?。ㄒ唬┪ｋU構件

　　危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

　　【構件單位】

　　1、基礎

　　(1)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

　　(2)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

　　(3)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

　　2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

　　3、柱以一層高、一根為單位;

　　4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

　　5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

　　6、屋架以一榀為單位。

　　【地基、基礎】

　　1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　2、地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

　　【鋼筋混凝土結構構件】

　　柱、墻

　　(1)柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

　　(2)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

　　(3)柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

　　(4)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。