當房屋整體已出現(xiàn)明顯的老化、破損及開裂的現(xiàn)狀，為了查明該幢房屋出現(xiàn)的破損范圍和嚴重程度，房屋安全性鑒定與分析的具體工作內容如下：

　　（1）地基基礎的變形情況；

　　（2）房屋傾斜變形情況；

　?。?）住房外觀損傷情況；

　　（4）住房附屬物的設置情況及其損壞情況；

　?。?）住房危險性評定。

　　接下來我來介紹一下我司曾接到的項目，供您參考

　　1.建筑概況

　　該房屋位于海市寶山區(qū)羅店亭前街，磚混結構房屋建造于1988年，磚木結構房屋建造年代距今約100年，為一幢二層磚木結構（一層局部區(qū)域為磚混結構）農村自建住宅房。

　　2.現(xiàn)場檢測情況

　　2.1房屋建筑、地基基礎資料調查

　　由于建造年代久遠，無正規(guī)設計，該房屋地基基礎資料不詳，鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎進行開挖。

　　2.2地基變形及穩(wěn)定性檢測

　　現(xiàn)場主要通過對房屋外觀損傷檢查來確定房屋地基的穩(wěn)定性。根據(jù)現(xiàn)場檢查，受檢房屋室外散水、室內外地坪未發(fā)現(xiàn)明顯開裂、變形，未發(fā)現(xiàn)地基基礎存在危險跡象。

　　2.3房屋傾斜變形檢測

　　為明確房屋目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測。

　　傾斜觀測點布置

　　測量結果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點中最大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求（傾斜觀測包含施工誤差）。

　　3.住房損傷情況檢測

　　我站工作人員在現(xiàn)場對房屋結構及裝飾裝修的完損情況進行了檢測，住房主要存在以下?lián)p傷：

　?。?）墻體：個別承重墻體開裂，墻體破損受潮。房屋二層室內西側墻體斜向開裂，房屋一層室內東側墻體破損。

　　（2）梁、柱：個別柱老化嚴重，出現(xiàn)裂縫。

　　（3）樓、屋蓋：屋面老化，屋頂板板底受潮發(fā)霉。

　?。?）次要構件：部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現(xiàn)象，木梁與墻體搭接處粉刷脫落，磚碎裂。

　　根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，按照《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場勘察的基礎上，根據(jù)房屋損壞情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

　　根據(jù)以上檢測結果，依據(jù)《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）第4.2條定性分析，受檢房屋危險性等級可評定為C級。

　　4.結論

　　通過對上海市寶山區(qū)羅店房屋完損狀況檢測表明：

　　1、本次受檢房屋位于海市寶山區(qū)，為一幢二層磚木結構（一層局部區(qū)域為磚混結構）農村自建住宅房。據(jù)業(yè)主反映，磚木結構房屋建造年代距今約100年，磚混結構房屋建造于1988年。

　　2、傾斜測量結果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點中最大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求（傾斜觀測包含施工誤差）。

　　3、房屋損傷檢測結果表明，個別承重墻體存在裂縫，木柱老化開裂，屋頂板板底受潮發(fā)霉，部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現(xiàn)象。按《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014），相關條文進行評定可評定為C級。房屋部分承重結構不能滿足正常使用要求，存在安全隱患，應立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。