一、

　　(1)規(guī)劃要素——規(guī)劃錯誤，無證規(guī)劃，規(guī)劃規(guī)范過低;

　　(2)施工要素——未按規(guī)范、規(guī)范操作，未達(dá)到規(guī)劃要求，偷工減料等;

　　(3)材料要素——不成熟的材料，以次充好;

　　(4)地質(zhì)要素——特種地基土體;

　　(5)人為危害——破壞性裝飾，缺修少養(yǎng)，運(yùn)用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、路途施工及車輛碰擊等);

　　(6)天然影響——風(fēng)、霜、雨、雪、腐蝕以及天然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、颶風(fēng)等)。

　　二、

　　先進(jìn)行對房子的受損檢測斷定

　　房子完損等級斷定 根據(jù)房子的受損程度及情況去斷定房子等級，一般房子可進(jìn)行部分批改、整體批改、部分撤消重建或整體撤消重建，D級危房需整體撤消重建。

　　評判房子是否為危房，是有嚴(yán)厲的規(guī)范的。上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司 在進(jìn)行現(xiàn)場檢測過程中，謹(jǐn)慎專業(yè)，認(rèn)真負(fù)責(zé)。

　　通過目觀、檢測和定量及定性的剖析，對整幢房子進(jìn)行綜合性的點(diǎn)評。評守時要進(jìn)行詳盡全面的檢查與調(diào)研，必要時輔以測驗(yàn)和驗(yàn)算，以構(gòu)件或房子的完損程度確認(rèn)構(gòu)件或房子的完損等級以及是否屬于危險構(gòu)件或危險房子。

　　根據(jù)房子結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備三部分各項(xiàng)目無缺損壞程度，房子完損等級分為五個等級：

　　(1)無缺房：結(jié)構(gòu)無缺，裝飾無缺，設(shè)備無缺，且房子各部分無缺無損，無需修補(bǔ)或經(jīng)過一般小修就能正常運(yùn)用。

　　(2)根本無缺房：結(jié)構(gòu)根本無缺，少數(shù)構(gòu)件有纖細(xì)損壞;裝飾根本無缺，小部分有損壞，油漆短少保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備根本無缺，部分設(shè)備有纖細(xì)損壞。房子損壞部分不影響房子正常運(yùn)用，一般性維修可批改。

　　(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面部分滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝飾部分有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積掉落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘損、不能正常運(yùn)用，管道不行曉暢，水電等不能正常運(yùn)用。房子需進(jìn)行中修或部分大修、替換部分構(gòu)件才華正常運(yùn)用。

　　(4)危險房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)峻損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時或許喪失安穩(wěn)和承載才華，不能確保寓居和運(yùn)用安全的房子。

　　(5)嚴(yán)峻損壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)峻損壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)峻滲漏，構(gòu)件嚴(yán)峻損壞;裝飾嚴(yán)峻變形、破損，裝飾材料嚴(yán)峻老化、掉落，門窗嚴(yán)峻松動、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不完全，管道嚴(yán)峻阻塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘損不全或損壞嚴(yán)峻。房子需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才華正常運(yùn)用。

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