通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分，結(jié)構(gòu)部分：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；

裝修部分：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細木裝修；設(shè)備部分：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度分為下列各類:

a.完好房；

b.基本完好房；

c.一般損壞房；

d.嚴重損壞房；

e.危險房；

注：危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。評定標準依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125-2016。

《建筑抗震鑒定標準》“有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進行評定”。對于抗震設(shè)防不滿足要求的房屋，房屋完損等級宜在原有完損等級評定的基礎(chǔ)上，降級評定。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法：

1.凡符合下列條件之一者可評為完好房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合完好標準。

(2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。

2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合基本完好標準。

(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。

(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。

3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房

    (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標準。

    (2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

    (3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

   4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房

    (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。

    (2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。

其他結(jié)構(gòu)等級評定方法：

   1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。

   2.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符  合完好標準的，可評為基本完好房。

   3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。

   4.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。