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上海某高端小區(qū)公共部位漏水原因淺析及探討

作者:鈞測(cè)檢測(cè) 發(fā)布日期: 瀏覽次數(shù):
近年來,隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快以及人民生活水平的提高,人們花費(fèi)巨資住上了新房,但卻在房屋交付使用后出現(xiàn)各種各樣的滲漏問題,從而影響房屋的部分功能和觀感,制約著建筑物的壽命及耐用性。

建筑房屋工程質(zhì)量問題關(guān)系千家萬戶的最基本的利益,與人們的生活息息相關(guān),工程質(zhì)量問題越來越受到人們的關(guān)注,特別是房屋住宅的滲漏問題已引起人們高度的重視。
建筑房屋工程中常見的較易發(fā)生滲漏的主要的滲漏原因我將逐一進(jìn)行闡述、分析。

上海某高端聯(lián)排別墅為地下一層地上五層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋,建筑、結(jié)構(gòu)及水電專業(yè)竣工圖紙齊全。

該房屋建筑、結(jié)構(gòu)調(diào)查表見表1.1。
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根據(jù)調(diào)查得知,該小區(qū)自建成一年后居民樓屋面及外墻滲水部位便開始出現(xiàn)不同程度的滲漏水情況,小區(qū)業(yè)主多次要求物業(yè)進(jìn)行維護(hù)修繕,部分小區(qū)業(yè)主自行修復(fù),不能根本解決滲漏水問題。
通過檢測(cè)鑒定各幢居民樓屋面及外墻部分區(qū)域存在明顯的滲漏水現(xiàn)象,按滲漏水部位具體可分為屋面和外墻滲漏水兩個(gè)系統(tǒng),其中屋面系統(tǒng)滲漏水典型位置分別為采光井處、坡屋面處、屋面煙道及通氣管處、屋面檐口處;
外墻系統(tǒng)滲漏水典型位置分別為外墻處、五樓電梯廳處、三樓外露陽臺(tái)處、一樓電梯廳處,主要原因分析如下:
2.1屋面滲漏水原因分析
在屋面看,對(duì)應(yīng)室內(nèi)滲水位置很容易找到坡屋面薄弱環(huán)節(jié)處滲入到室內(nèi)。
坡屋面部位典型節(jié)點(diǎn)做法見圖2.1所示。

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現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)坡屋面工程做法與設(shè)計(jì)圖紙不相符,經(jīng)復(fù)核工程實(shí)際做法缺少兩道工序,分別為:第4層40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層和第8層20mm厚水泥砂漿找平層。

現(xiàn)場(chǎng)采用?4長(zhǎng)60mm水泥釘通過順?biāo)畻l穿透防水卷材(見照片1),造成防水卷材局部破損,且未采取任何防水處理措施,形成屋面防水薄弱環(huán)節(jié)。

雨水通過已破損的防水卷材滲入到屋面板,再由屋面板薄弱處滲入到室內(nèi)(見照片2)。屋面系統(tǒng)坡屋面處主要滲水路徑如圖2.2所示。

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2.2外墻滲漏水原因

外墻滲水一般情況下,房屋的西面山墻比東面山墻多。外墻面滲漏水,會(huì)造成內(nèi)墻裝飾霉變,影響美觀和使用功能。
原因有:砌磚水平低,磚縫砂槳不夠飽滿,或?yàn)榭疹^縫??蚣芙Y(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻與框架梁底之間,因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙而漏水;
外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時(shí),在下雨過后,雨水從縫隙進(jìn)入抹灰層而滲入內(nèi)墻。還有認(rèn)為的改變房屋的排水的組織形式。
屋面檐口處典型部位節(jié)點(diǎn)詳圖見圖2.3所示。

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現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)屋面檐口落水管口均采用工業(yè)膠體封堵,部分成品天溝內(nèi)堆積雜物并長(zhǎng)有苔蘚且底部存在孔洞(見照片3),部分成品天溝缺失、脫落、破損(見照片4),局部瓦塊存在滑落、破損現(xiàn)象。

以上現(xiàn)狀導(dǎo)致該屋面排水組織由原設(shè)計(jì)有組織排水變成無組織排水,屋面雨水無法通過落水管順利排至地面雨水管道。
大部分雨水由屋面檐口流到室外地面,少部分雨水通過屋面檐口流到外墻、三樓外露陽臺(tái)及一樓電梯廳頂部。
其中部分雨水從外墻的薄弱處滲入到室內(nèi)。外墻處主要滲水路徑如圖2.4所示。房屋滲漏水原因有很多,如屋頂采光井處頂部的墻體裂縫、采光井底部防水卷材泛水高度不夠、坡屋面存在薄弱環(huán)節(jié)、坡屋面檐口無泄水管、屋面煙道及通氣管周邊防水卷材泛水高度不夠、屋面挑檐未做防水卷材、屋面檐口落水管均被工業(yè)膠體封堵形成無組織排水、外露陽臺(tái)未做防水卷材及房屋外墻雨排水系統(tǒng)在后期使用、維護(hù)不當(dāng)?shù)取?/span>

該小區(qū)聯(lián)排別墅公共部位滲水部位的漏水原因,重點(diǎn)分析了坡屋面工程做法與設(shè)計(jì)圖紙不相符及屋面組織排水形式的改變對(duì)房屋的影響。

結(jié)合當(dāng)時(shí)的施工條件及實(shí)施工工藝,房屋滲漏原因復(fù)雜,環(huán)節(jié)眾多,而且環(huán)環(huán)相連,只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題,都可能產(chǎn)生房屋滲漏,因此,房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面足夠重視。

以上對(duì)建筑物屋面及外墻滲漏水的原因進(jìn)行了淺析及初步探討。
在工程施工中,屋面防水施工有技術(shù)難度的工程,在目前沒有對(duì)施工技術(shù)有全面改進(jìn)時(shí),
應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)施工工序,注重過程控制,嚴(yán)格禁止施工工序刪減及偷工減料現(xiàn)象,每一步嚴(yán)格把關(guān),做好嚴(yán)把工程質(zhì)量這一關(guān),這樣房屋公共部位滲水現(xiàn)象就可避免。

參考文獻(xiàn):

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