房屋完損狀況檢測

房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。房屋完損狀況檢測應(yīng)通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。房屋完損狀況檢測，除應(yīng)符合3.2.2條的規(guī)定外，尚應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：

  采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；

  分析房屋損壞原因；

  綜合評定房屋完損等級。

房屋完損狀況檢測應(yīng)按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(1984)第678號)執(zhí)行，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125)等相關(guān)的規(guī)定。在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時進(jìn)行房屋安全檢測。在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有危險點(diǎn)，必須通知委托人及時作相應(yīng)處理。

房屋安全檢測

房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。房屋安全檢測應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定。房屋安全檢測，除應(yīng)符合3.2.2條的規(guī)定外，尚應(yīng)針對檢測需要，包括下列部分或全部內(nèi)容：

1調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

2調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

3抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍、程度及損傷性質(zhì)；

4根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢測結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

5必要時應(yīng)檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

6必要時應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；

7必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；

8當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。

結(jié)構(gòu)分析驗算應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測的房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能、結(jié)構(gòu)情況和作用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析驗算。房屋的安全性，應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗算結(jié)果綜合分析評定。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

房屋損壞趨勢檢測

  房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素可能或已造成損壞需進(jìn)行檢測監(jiān)測的房屋。房屋損壞趨勢檢測應(yīng)通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。房屋損壞趨勢檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：

1初始檢測

1)應(yīng)據(jù)要求進(jìn)行房屋完損狀況檢測。

2)應(yīng)在能反映房屋裂縫特征的部位設(shè)置裂縫監(jiān)測點(diǎn)，可采用貼石膏餅標(biāo)記或記號筆進(jìn)行標(biāo)記。

3)應(yīng)在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降、水平位移和傾斜監(jiān)測點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測點(diǎn)并保存完好，且有原始沉降觀測資料時，可利用已有的沉降觀測點(diǎn)。監(jiān)測點(diǎn)位置、密度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，每幢房屋監(jiān)測點(diǎn)不宜少于4個。

4)測量沉降、水平位移、傾斜監(jiān)測點(diǎn)的初值，應(yīng)重復(fù)測量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

5)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)情況及影響源特點(diǎn)，制定監(jiān)測方案；擬定監(jiān)測時間、期限、頻率和測量成果提交方式。在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，可作適當(dāng)調(diào)整。

6)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損程度、重要性及影響源特點(diǎn)等因素，確定相應(yīng)監(jiān)測參數(shù)的報警值。

損壞趨勢的監(jiān)測

1)每次監(jiān)測，應(yīng)采用相同的監(jiān)測方法，監(jiān)測人員應(yīng)相對固定，并應(yīng)同步記錄對應(yīng)影響因素的變化情況。

2)每次監(jiān)測，應(yīng)采用同一儀器設(shè)備，監(jiān)測前，應(yīng)進(jìn)行檢驗校正。水準(zhǔn)儀測量精度不應(yīng)低于±0.1mm，經(jīng)緯儀和電子全站儀精度不應(yīng)低于士6"。

3)沉降監(jiān)測，應(yīng)符合13.2節(jié)的規(guī)定。

4)水平位移監(jiān)測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等形式。

5)傾斜監(jiān)測，可采用經(jīng)緯儀、電子全站儀或吊垂線法施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測，可采用基礎(chǔ)差異沉降推算房屋傾斜值。

6)定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

7)及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值：發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測參數(shù)達(dá)到或超過報警值，應(yīng)及時通知委托方。

3復(fù)測

1)復(fù)測應(yīng)在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行。

2)應(yīng)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監(jiān)測過程中房屋損壞狀況的變化情況。

3)計算房屋沉降、水平位移、傾斜的累計總值。

4)分析房屋損壞原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施，6.0.4房屋損壞趨勢檢測應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)程》(JGJ8)、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號)和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。