近年來，城市中越來越多的廢舊廠房因承載力下降、構(gòu)造措施不滿足要求、結(jié)構(gòu)形式不利于改造等原因而閑置，既占用土地又影響城市美觀，為了使這部分資源得到合理的利用，本文結(jié)合具體的工程實例，首先對主體結(jié)構(gòu)進行廠房安全性檢測鑒定，經(jīng)計算復(fù)核后統(tǒng)計現(xiàn)有結(jié)構(gòu)存在的問題，針對這些問題以及后續(xù)改造要求提出相應(yīng)的加固改造方法，以供其他類似工程參考。

　　一、 委托單位

　　委托單位：上海市寶山區(qū)某工業(yè)公司

　　工程地址：上海市寶山區(qū)某路

　　二、 項目名稱

　　上海市寶山區(qū)某工業(yè)公司廠房安全性檢測

　　三、 工程概況

　　建筑概況

　　受檢房屋位于上海市寶山區(qū)某路，為單層工業(yè)廠房。該建筑相關(guān)的原始主體結(jié)構(gòu)施工圖及竣工圖等資料缺失。據(jù)業(yè)主介紹，受檢房屋建于2010年。

　　受檢房屋為單層鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房，廠房平面呈矩形，房屋東西向軸線總尺寸為135.83m，南北向軸線總尺寸為30.98m，總建筑面積約為4208m2。廠房室內(nèi)外高差0.1m，室外地坪至主屋面檐口約為10.00m，屋脊高約為11.20m。屋面為坡屋面，坡度約為8%，采用鋼梁、鋼檁條支撐，上鋪深藍色彩鋼夾芯板，南北兩側(cè)設(shè)天溝。廠房圍護墻采用燒結(jié)黏土多孔磚砌筑，墻厚為240mm，外立面采用普通砂漿及淺藍色涂料粉刷，窗戶均為鋁合金窗，門為鍍鋅鋼板移動大門。

　　四、 檢測目的、范圍和內(nèi)容

　　上海市寶山區(qū)某工業(yè)公司廠房位于上海市寶山區(qū)某路廠區(qū)內(nèi)。為適應(yīng)后期生產(chǎn)需求，委托方擬將廠房起重機規(guī)格進行變更，為了解廠房當(dāng)前的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀并為后續(xù)使用提供依據(jù)，特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司房屋質(zhì)量檢測站對該廠房進行現(xiàn)狀安全性檢測及吊車荷載規(guī)格變更后模擬分析并提出檢測結(jié)論。

　　根據(jù)房屋質(zhì)量檢測的相關(guān)規(guī)定，針對受檢房屋的特點和實際狀況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：

　　(1)建筑物歷史及使用情況調(diào)查;

　　(2)現(xiàn)場結(jié)構(gòu)圖紙測繪;

　　(3)廠房結(jié)構(gòu)損傷檢測;

　　(4)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強度檢測;

　　(5)變形測量(房屋傾斜、沉降、柱垂直度、梁撓度);

　　(6)主體結(jié)構(gòu)承載能力驗算;

　　(7)綜合鑒定評估分析。

　　五、檢測結(jié)論與建議

　　1、 結(jié)論

　　根據(jù)委托方提供的資料和現(xiàn)場檢測試驗結(jié)果，主要檢測結(jié)論如下：

　　(1)受檢房屋為單層工業(yè)廠房，設(shè)計院和施工單位不詳。房屋平面呈矩形，東西向總長度為30.98m，南北向總長度為135.83m，總建筑面積約為4200m2。

　　(2)在現(xiàn)場對房屋的使用現(xiàn)狀進行了調(diào)查，主要承重構(gòu)件布置基本合理。受檢廠房未曾發(fā)生火災(zāi)、使用荷載過大、結(jié)構(gòu)大修等情況。

　　(3)主體結(jié)構(gòu)材料為鋼結(jié)構(gòu)，其強度檢測結(jié)果為Q345、Q235。

　　(4)現(xiàn)場完損檢測表明：鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本完好，承重鋼構(gòu)件節(jié)點連接處未發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，鋼梁、鋼柱連接基本可靠，部分鋼柱，柱間支撐出現(xiàn)防護涂料局部脫落，浮銹。柱間支撐存在綴條焊縫斷裂，綴條缺失，支撐變形等情況。墻面普遍存在粉刷層開裂、剝落現(xiàn)象，部分窗下墻體出現(xiàn)滲水的情況。外墻面普遍存在開裂問題，主要為窗下墻體的豎向裂縫、水平裂縫等。地坪局部有斜向裂縫，外墻與地坪脫開。柱腳為非典型的柱腳處理方式(既不是埋入式柱腳，也不是嚴格意義上的外露式柱腳)，柱腳多處出現(xiàn)防護涂料脫落、浮銹情況。焊縫連接飽滿，無夾渣，梁節(jié)點完好，采用螺栓連接，連接未見松動。

　　2、 建議

　　依據(jù)檢測檢查、計算分析結(jié)果，提出以下處理意見及建議：

　　(1)建議按照《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-207-2008)相關(guān)條文的要求對內(nèi)外墻粉刷層剝落、滲漏等非結(jié)構(gòu)性損傷進行修繕?；鶎优c面層老化剝落，應(yīng)先適當(dāng)擴創(chuàng)后再進行修繕。

　　(2)墻面裂縫若僅為表面粉刷層裂縫，則按前一條修繕。若涉及砌體內(nèi)部的裂縫，裂縫寬度小于0.3mm時可進行局部封閉處理;裂縫寬度大于0.3mm時應(yīng)采取灌漿法進行修補。若裂縫過大，則需要采取必要的補強加固措施。對地坪層裂縫寬度大于1.0mm的，應(yīng)進行局部鑿除后補嵌;裂縫寬度超過2.0mm，按損壞程度進行局部修繕或全部鑿除后重做。

　　(3)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在防護涂料局部脫落，浮銹。銹蝕處應(yīng)在除銹處理后進行防銹處理并涂刷保護漆。針對柱間支撐存在綴條焊縫斷裂，綴條缺失，支撐變形的情況，應(yīng)該更換相應(yīng)構(gòu)件，補全缺失構(gòu)件。

　　(4)針對受檢房屋不均勻沉降、柱垂直度超過規(guī)范規(guī)定限值的情況，應(yīng)定期對受檢房屋進行定期外觀質(zhì)量及變形監(jiān)測。若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應(yīng)及時采取有效處理措施。

　　(5)房屋在后續(xù)使用中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患部位，應(yīng)及時通知本站及相關(guān)單位，并及時采取有效措施。改造應(yīng)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計和施工單位進行實施。