老舊危樓整改與房屋安全檢測

作者：鈞測檢測　發(fā)布日期：　瀏覽次數(shù)：

城鎮(zhèn)房屋安全檢查，是保障房屋住用安全的重要措施和手段。以下久安鑒定小編與您討論一下房屋安全檢測知識點。由房屋檢查人對房屋的建筑結構情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度、形狀、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。用鐵釬刺探埋入墻內的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構件，判斷空敲或蟲蛀情況。使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構件的強度；使用經緯儀檢查房屋垂直度；使用水平儀檢查房屋沉降量；使用小線、尺子檢查木構件的變形程度。通過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關資料。

熟悉并掌握房屋建筑及結構的布局和特征。到檢查現(xiàn)場后首先要做好四核對。即：平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符；圖示房間標號與現(xiàn)場房間標號是否相符；房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符；產權關系是否相符。檢查建筑物周圍環(huán)境的影響及有無損害房屋結構的人為因素。對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形，傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。檢查室內裝修（吊頂、地板、隔扇）、設備、電氣的損壞情況。檢查室外裝修（石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面）的損壞情況。檢查屋面的損壞情況（有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等）。檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復核人、負責人簽字。為了保證房屋的使用和居住安全。對房屋的鑒定要有所有依據(jù)，因此危房鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構進行檢測鑒定。

1）確保房屋的正常使用。通過檢查，及時發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時維護修繕，避免的發(fā)生。
2）監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋的結構、設備、裝修的技術狀況，及時糾正不合理使用房屋的行為，充分延長使用壽命。
3）掌握房屋的完損狀況。依據(jù)頒布的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋評定標準》，評定房屋的完損等級和危險房屋，以便對房屋進行分類處理。
4）有助制定物業(yè)管理修繕計劃。通過檢查掌握房屋的詳細資料，為編制長、短期房屋修繕計劃提供依據(jù)。
工程檢測僅僅手段，整修才是目的，必須盡快發(fā)動存在安全危險的老舊危樓的管理作業(yè)。有專家直言，我國20世紀建設的一批“快餐式”高樓已進入質量報復周期。這些老舊危樓不少都存在很大的安全危險。

一是因為其時質量標準較低，二是房子產權幾經變化，職責邊界難以厘清，很多問題久拖未決。一起，面對老舊危樓的安全危險，有關部門管理懈怠也是一種安全危險，若因管理不及時造成人民生命財產損失，必然危害公信力。當然，管理老舊危樓安全危險首先要處理“誰出錢”的問題。一般來說，發(fā)現(xiàn)危險，有關部門可安排房子產權人進行修理或動用已歸集的房子修理資金安排代修。但對于老舊危樓的住戶而言，房子修理資金不是小數(shù)目，大部分住戶負擔不起，并且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶并未交納修理資金。另外，有些老舊危樓屬于村民自建房，沒有通過正規(guī)單位規(guī)劃和施工，規(guī)劃的合理性和施工質量安全均難以保證，更沒有修理資金，這些都是需求正視的問題?？墒遣还茉趺礃樱芾砝吓f危樓安全危險等不得，也拖不起。這項作業(yè)涉及大眾的切身利益，應以更加細致和審慎的態(tài)度，為大眾的安居筑起制度的保護網(wǎng)，這需求各方職責主體的共同擔當。

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