一、房屋基本情況

　　安徽某武警支隊(duì)公寓樓為一幢地上六層鋼筋混凝土異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)房屋，設(shè)計(jì)建造于2016年~2017年，現(xiàn)房屋土建施工完成。該房屋平面呈矩形，東西向長(zhǎng)為50.8m，南北向?qū)挒?0.5m，建筑面積約為2635m2，一層底面積約為488m2，層高均為2.9m，建筑高度為17.4m，室內(nèi)外高差為0.9m。房屋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)體系，異形柱剪力墻厚度均為200mm，框架梁截面尺寸主要為200mm×400mm及200mm×570mm，樓屋面板厚度主要為120mm和130mm。基礎(chǔ)~三層所有構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，三層~屋頂所有構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。該公寓樓采用樁基礎(chǔ)，樁型為預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁(PHC-500-AB-100)，樁長(zhǎng)為7~11m，樁端持力層為4-2層強(qiáng)風(fēng)化凝灰熔巖(碎塊狀)，單樁承載力特征值1350kN，樁承臺(tái)及承臺(tái)梁頂標(biāo)高為-1.2m。

　　二、 公寓樓整體平移可行性分析

　　1、建筑平移技術(shù)

　　建筑平移技術(shù)是指將建筑物在某一水平面切斷，使其與基礎(chǔ)分離變成一個(gè)可搬動(dòng)的“重物”;在建筑物切斷處設(shè)置托換梁，形成一個(gè)可移動(dòng)托梁;在就位處設(shè)置新基礎(chǔ);在新舊基礎(chǔ)間設(shè)置行走軌道梁;安裝行走機(jī)構(gòu)，施加外加動(dòng)力將建筑物移動(dòng);就位后拆除行走機(jī)構(gòu)進(jìn)行上下結(jié)構(gòu)連接，至此平移完成。

　　我國(guó)掌握建筑物移位技術(shù)相對(duì)較晚，大約是在20世紀(jì)的80年代，但發(fā)展迅速。至目前為止，國(guó)外開(kāi)展的建筑物平移數(shù)量是30余棟，中國(guó)是136棟，此項(xiàng)技術(shù)在中國(guó)發(fā)展日臻成熟，并使中國(guó)的建筑物平移技術(shù)在世界處于領(lǐng)先地位。

　　2、公寓樓平移中相關(guān)問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)

　　(1)前期檢測(cè)。在開(kāi)展建筑平移設(shè)計(jì)及施工前，應(yīng)先調(diào)查清楚房屋目前的建筑結(jié)構(gòu)狀況，為設(shè)計(jì)及施工提供依據(jù)。包括構(gòu)件混凝土強(qiáng)度、施工質(zhì)量、房屋變形等。

　　(2)地質(zhì)勘察。因建筑需整體平移，原地勘報(bào)告中未能反映移位后建筑平面位置處以及移位行走路徑上的場(chǎng)地地質(zhì)條件，因此需對(duì)該部分重新進(jìn)行補(bǔ)充勘察，為后續(xù)設(shè)計(jì)提供技術(shù)依據(jù)。

　　(3)移位后基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。因建筑整體平移時(shí)，原樁基礎(chǔ)無(wú)法移動(dòng)，需重新進(jìn)行移位后的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)及施工。一般情況下新基礎(chǔ)的上部標(biāo)高應(yīng)低于原基礎(chǔ)切斷處標(biāo)高100mm～200mm，且基礎(chǔ)能夠承受整體平移荷載。平移過(guò)程中產(chǎn)生的水平作用力較大，淺埋式天然地基或軟土條件下的樁基礎(chǔ)的抗水平荷載能力很低，尤其對(duì)于橫向平移條件下的軟土樁基，最易導(dǎo)致樁身傾斜引起建筑物傾斜等事故，必須高度警惕!

　　(4)軌道梁及梁下基礎(chǔ)加固。房屋只有通過(guò)軌道梁才能從舊址移動(dòng)到新址，對(duì)軌道梁的要求是：必須保持表面水平，以減少運(yùn)動(dòng)阻力;要有足夠的強(qiáng)度承受移動(dòng)過(guò)程的作用力。

　　移動(dòng)過(guò)程中，軌道梁下地基與基礎(chǔ)所承受的作用力要遠(yuǎn)大于原本承受的凈荷載，因此必須關(guān)注其允許提供承載力的條件。應(yīng)結(jié)合地質(zhì)勘察情況對(duì)地基與基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，防止沉降過(guò)大，從而使房屋開(kāi)裂甚至坍塌。具體加固措施有墊層擴(kuò)散、擠密加固及淺樁加固等地基處理方式。

　　(5)上部與新基礎(chǔ)連接。新舊兩部分混凝土能否整體性工作，關(guān)鍵在于結(jié)合面能否有效的傳遞剪力。新舊兩部分混凝土連接處處理不當(dāng)，在地震及風(fēng)荷載等水平力作用下，會(huì)使連接處斷裂，因此必須從設(shè)計(jì)和施工兩方面慎重對(duì)待。從相關(guān)研究成果來(lái)看，移位后建筑的抗震能力有一定的降低，降低比例在10%~30%之間。

　　(6)邊坡處理?；げ磕车刭|(zhì)工程勘察院提供的《某營(yíng)區(qū)公寓房巖土工程勘察報(bào)告》中6.0.2條，場(chǎng)地西側(cè)、南側(cè)邊坡局部出現(xiàn)滑塌現(xiàn)象，在對(duì)場(chǎng)地西側(cè)和南側(cè)的邊坡采取加固處理后，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好。若平移路徑或新址處涉及到地勘報(bào)告中提到的該區(qū)域，會(huì)增加平移過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)，若邊坡處理不到位，平移過(guò)程可能因軌道梁下基礎(chǔ)變形較大發(fā)生不受控制的滑動(dòng)，從而釀成大事故。

　　(7)后續(xù)使用。由于房屋移到新址后，上部結(jié)構(gòu)已形成整體，地基基礎(chǔ)才開(kāi)始受力變形，會(huì)造成上部結(jié)構(gòu)的內(nèi)力重分布，導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)及填充墻體開(kāi)裂，帶來(lái)安全隱患，必須采取措施減小新址地基變形。

　　(8)程序手續(xù)上。本項(xiàng)目若采用建筑整體平移方案，房屋相關(guān)報(bào)建手續(xù)需重新進(jìn)行，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及后續(xù)的竣工驗(yàn)收等，因國(guó)內(nèi)建筑平移項(xiàng)目比較少，相關(guān)手續(xù)事宜操作起來(lái)可能難度加大，需做好事先溝通征詢，明確由哪些主管部門(mén)管理，避免后續(xù)竣工驗(yàn)收碰到問(wèn)題。另外存在房屋的設(shè)計(jì)、施工各環(huán)節(jié)的責(zé)任主體不清的問(wèn)題。

　　(9)造價(jià)及工期。綜合比較整體平移與拆除新建的工程造價(jià)以及施工工期，二者相差并不大，建議拆除新建，同時(shí)也應(yīng)進(jìn)一步研究按當(dāng)前現(xiàn)狀進(jìn)行整體布局的可能性。

　　(10)其他問(wèn)題。由于平移項(xiàng)目施工過(guò)程中有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議設(shè)計(jì)及施工方案組織專家進(jìn)行評(píng)審，將技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)降至最低。同時(shí)，施工過(guò)程中，應(yīng)按要求對(duì)房屋進(jìn)行密切觀測(cè)，嚴(yán)控房屋平移過(guò)程中的變形。在平移至新址后，應(yīng)定期進(jìn)行沉降觀測(cè)，直至沉降穩(wěn)定。

　　三、結(jié)論

　　安徽某武警支隊(duì)公寓樓為一幢地上六層鋼筋混凝土異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)房屋，若進(jìn)行建筑整體平移，通過(guò)分析得到以下結(jié)論：

　　(1)本項(xiàng)目若采用建筑整體平移方案，房屋相關(guān)報(bào)建手續(xù)需重新進(jìn)行，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及后續(xù)的竣工驗(yàn)收等，因國(guó)內(nèi)建筑平移項(xiàng)目比較少，相關(guān)手續(xù)事宜操作起來(lái)可能難度加大，需做好事先溝通征詢，明確由哪些主管部門(mén)管理，避免后續(xù)竣工驗(yàn)收碰到問(wèn)題。另外存在房屋的設(shè)計(jì)、施工各環(huán)節(jié)的責(zé)任主體不清的問(wèn)題，需重新進(jìn)行房屋檢測(cè)、地質(zhì)勘察及重新設(shè)計(jì)等。

　　(2)化工部某地質(zhì)工程勘察院提供的《某營(yíng)區(qū)公寓房巖土工程勘察報(bào)告》中6.0.2條，場(chǎng)地西側(cè)、南側(cè)邊坡局部出現(xiàn)滑塌現(xiàn)象。若該邊坡處理不到位，房屋平移施工過(guò)程中可能因軌道梁下基礎(chǔ)變形較大，房屋整體發(fā)生不受控制的滑動(dòng)，從而釀成事故;同時(shí)，若平移過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)知的其他問(wèn)題，后續(xù)處理難度將成倍增加甚至無(wú)法處理。

　　(3)公寓樓平移就位后，上部結(jié)構(gòu)已形成整體，地基基礎(chǔ)才開(kāi)始受力變形，會(huì)造成上部結(jié)構(gòu)的內(nèi)力重分布，導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)及填充墻體開(kāi)裂，帶來(lái)安全隱患;同時(shí)因存在上部結(jié)構(gòu)與新基礎(chǔ)的連接問(wèn)題，新舊兩部分混凝土連接處處理不當(dāng)，在地震及風(fēng)荷載等水平力作用下，會(huì)使連接處斷裂，且移位后建筑的抗震能力有一定的降低，降低比例在10%~30%之間。

　　綜上所述，綜合比較公寓樓整體平移與拆除新建的工程造價(jià)以及施工工期，二者相差并不大，但建筑平移存在上述的諸多風(fēng)險(xiǎn)，不建議選擇建筑平移方案。另外，也應(yīng)進(jìn)一步研究按現(xiàn)狀不做調(diào)整，進(jìn)行整體重新布局的可能性