受檢廠房位于上海市寶山區(qū)鐵山路，為一棟單層輕型門式剛架結(jié)構(gòu)廠房，本次檢測范圍主要為該一期工程廠房東側(cè)9軸~17軸區(qū)域的地坪及外圍護墻。

　　據(jù)委托方介紹，在廠房使用過程中，發(fā)現(xiàn)多處地坪下沉和開裂，圍護墻體(矮墻)與地坪間出現(xiàn)嚴重脫開，同時矮墻表面出現(xiàn)水平裂縫等現(xiàn)象，給正常使用帶來不便。為了解廠房地坪及圍護墻損傷原因，特委托我司對該廠房進行地坪及墻體檢測，分析其原因，為后續(xù)工程處置提供技術(shù)依據(jù)。

　　一、廠房檢測內(nèi)容

　　檢測主要內(nèi)容如下：

　　(1)建筑、改擴建和使用情況等歷史資料調(diào)查;

　　(2)建筑地坪做法及地坪下方道堆做法檢測;

　　(3)建筑地坪沉降開裂及圍護墻開裂現(xiàn)狀檢測;

　　(4)房屋變形情況測量;

　　(5)結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對室內(nèi)地坪下沉及開裂，圍護墻體(矮墻)與地坪間脫開等現(xiàn)象進行原因分析，并提出處理意見。

　　二、廠房損傷原因分析

　　廠房在使用過程中，發(fā)現(xiàn)多處地坪下沉和開裂，圍護墻體(矮墻)與地坪間出現(xiàn)嚴重脫開，同時矮墻表面出現(xiàn)水平裂縫等現(xiàn)象，且以9~17/A~P軸區(qū)域較為嚴重，給正常使用帶來不便。

　　三、檢測結(jié)論與建議

　　1.檢測結(jié)論

　　(1)受檢廠房位于上海市寶山區(qū)鐵山路，為一棟單層門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)房屋，建造于2003年。在廠房使用過程中，發(fā)現(xiàn)多處地坪下沉和開裂，圍護墻體(矮墻)與地坪間出現(xiàn)嚴重脫開，同時矮墻表面出現(xiàn)水平裂縫等現(xiàn)象，給正常使用帶來不便。

　　(2)檢測結(jié)果表明，地坪構(gòu)造做法與設(shè)計圖紙基本相符，但各構(gòu)造層的實測厚度與設(shè)計值存在一定的偏差，配筋混凝土層實測厚度在170mm~280mm之間，干渣粉煤灰三渣基層實測厚度在260mm~340mm之間。

　　(3)檢測結(jié)果表明，17/A~P軸及P/9~17軸室內(nèi)地坪沿外墻方向普遍嚴重開裂，17/A~P軸圍護填充墻與地梁相接處大量嚴重開裂，局部地梁變形縫兩側(cè)鋼筋混凝土短柱鋼筋保護層剝落、鋼筋外露。

　　(4)測量結(jié)果表明，該廠房鋼柱所有測點中，除個別點側(cè)向位移超過《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)表7.3.10規(guī)范限值≤H/150外，其余測點均在規(guī)范限值以內(nèi)。

　　(5)檢測結(jié)果表明，1~9/A~P軸區(qū)域地坪相對高差測量結(jié)果除E區(qū)外墻邊沉降較小(地坪高于貨架區(qū)域)外，其余區(qū)域均基本與原設(shè)計保持一致。9~17/A~P軸區(qū)域地坪相對高差測量結(jié)果基本與原設(shè)計呈相反的趨勢，外墻邊地坪高于貨架區(qū)域，貨架區(qū)域沉降均較大，外墻邊沉降較小。

　　(6)廠房四周地坪與墻體間裂縫產(chǎn)生的主要原因為廠房中心貨架區(qū)域荷載較大，沿外墻四周荷載較小，從而引起周圈板塊向廠房中心發(fā)生位移，導致廠房四周地坪開裂。

　　(7)廠房外墻水平裂縫為混凝土與磚墻接觸面開裂，因為磚墻和混凝土材料熱脹冷縮性能不同，在環(huán)境作用下引起開裂。

　　2.建議

　　結(jié)合現(xiàn)場檢測及原因分析，對廠房提出如下處理意見及建議：

　　(1)建議聘請有資質(zhì)的單位對廠房的地質(zhì)情況進行補勘，為后續(xù)的地坪處理方案提供技術(shù)依據(jù)。

　　(2)結(jié)合地質(zhì)勘察成果，并結(jié)合廠房實際使用情況，制定切實可行的地基處理方案。

　　(3)建議對局部地梁變形縫兩側(cè)鋼筋混凝土短柱進行修補，對外露鋼筋進行除銹處理，然后重新澆筑。

　　(4)建議對圍護填充墻與地梁相接處的水平裂縫進行修補。